不動産を購入する際には、その物件が安全で価値があるかどうかを確認するために、不動産調査が欠かせません。

特に、初めて不動産を購入する方にとっては、何を調査すれば良いのか分からないことが多いでしょう。

ここでは、初心者向けに不動産調査の基本的なポイントを解説します。

1. 物件の現地調査

不動産調査の第一歩は、物件の現地調査です。

実際に物件を訪れて、建物や土地の状況を確認します。

例えば、建物の老朽化やひび割れ、周囲の環境（騒音、治安、日当たり）をチェックすることが大切です。

現地でしか分からない情報があるため、必ず自分の目で確認するようにしましょう。

2. 法的な調査

次に、法的な側面から物件を調査します。

不動産には、土地や建物の使用や建築に関する制限が存在する場合があります。

具体的には、用途地域や建ぺい率、容積率などの規制が適用されます。

これらは自治体のルールに基づいており、希望する建築や利用ができるかどうかを確認する必要があります。

不動産会社や専門家に相談し、物件の法的な条件を調べましょう。

3. 権利関係の確認

不動産には、所有権や抵当権などの権利が絡んでいることが多いため、権利関係を正確に把握することが重要です。

例えば、購入したい物件が第三者の権利で保護されていたり、他人が使用していたりする場合もあります。

登記簿謄本を確認し、権利に問題がないかどうかを確認することが大切です。

4. 価格の適正性

不動産の価格が適正かどうかも重要なポイントです。

同じ地域や類似物件の価格と比較して、価格が高すぎたり安すぎたりしないかを確認しましょう。

あまりに安い物件は、何らかの問題がある可能性もあるため、注意が必要です。

不動産の価格は将来的な投資価値にも影響を与えるため、適正な価格を見極めるために専門家のアドバイスを受けることも重要です。

まとめ

不動産調査は、物件の安全性や価値を確認し、安心して購入するために重要なプロセスです。

現地調査、法的な調査、権利関係の確認、価格の適正性など、複数の観点から慎重に進めることが大切です。

初心者の方でも、これらのポイントを押さえることで、不動産購入に失敗しないように備えることができます。